secondo voi è possibile che una persona possa vantare un diritto di servitu' di accesso ad un locale abusivo (non conforme a progetto)? Credo che un tale diritto non si acquisisca mai?

Le servitù si riscontrano da atti pubblici che ne chiariscono il merito . O da impossibilità di accesso a fondo intercluso.
La domanda non è chiara, che genere di servitù ?
per accedere a cosa?

accesso a vano contatori enel realizzato esternamente, cioè sulla facciata (ma non previsto a progetto, in zona sottoposta a vincoli)