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Autore Messaggio
 Oggetto del messaggio: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 21/11/2009, 20:09 

Iscritto il: 21/11/2009, 19:48
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Buonasera a tutti, condomini e amministratori.
Siccome dobbiamo fare dei lavori di manutenzione straordinaria di una certa entità (ristrutturazione totale scala con pitturazione e rifacimento dell'androne), i preventivi che presenteranno le ditte, dovranno pervenire in busta chiusa ed aperti in assemblea quando siamo presenti?
Ve lo chiedo perchè un condomino ha mandato una raccomandata all'amministratore in cui c'era scritto che se i preventivi arriveranno in busta non chiusa e sigillata, la gara è nulla. Questo condomino è un pensionato e lavorava all'ufficio doganale.


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 22/11/2009, 1:28 
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Iscritto il: 14/02/2009, 0:13
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I preventivi devono arrivare in busta chiusa e letti sul momento in assemblea.
Ciao.

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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 22/11/2009, 9:43 
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Iscritto il: 14/05/2009, 19:35
Messaggi: 680
Località: Messina
Giusto, ma precisiamo opportunamente che il Condominio non è soggetto alle leggi che regolano gli appalti pubblici.
Che i preventivi pervengano in busta chiusa e siano aperti in assemblea può essere sinonimo di trasparenza e correttezza, ma non va certo interpretato come una disposizione di legge, e qua mi collego alla raccomandata inviata dal condomino all'amministratore, che in assenza di buste chiuse, annullerebbe la gara.

Buona domenica a tutti.

_________________
salvatore.parisi58@gmail.com


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 22/11/2009, 10:20 
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Iscritto il: 17/11/2009, 16:48
Messaggi: 18
Concordo con Salvatore Parisi, un condominio è un qualunque privato e la "gara di appalto" (se così si può dire) non può seguire l'iter degli appalti pubblici.

No, non c'è nessun obbligo di tenere le buste chiuse e sigillate.


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 22/11/2009, 12:26 
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Iscritto il: 14/02/2009, 0:13
Messaggi: 850
Località: Italia
Certo, non siamo in presenza di un appalto pubblico, infatti come dice Salvatore e, piacevolmente confermato da Massi, mi riferivo specialmente ad un senso di correttezza e trasparenza nei confronti dei condomini.
Ciao. : Wink :

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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 24/11/2009, 14:05 
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Iscritto il: 10/02/2009, 18:20
Messaggi: 217
Località: Forlì
non è sinonimo di correttezza e trasparenza, è certezza di gran confuzione e sicuramente non si arriverà ad una decisione

anche se si chiedono i lavori su capitolato, ogni volta, piaccia o non piaccia, le varie ditte fanno aggiunte, modifiche, o anche solo inserimento di consigli ...
inoltre non compilano fedelmente gli spazi indicati, e non fanno la somma

poi i capitolati sono per il massimo dei lavori necessarie con eventuali opzioni, ma i condomini poi, ti chiedono, <ma quanto spediamo se facciamo questo e quello, ma non quest'altro ?>
se i preventivi li vedi prima, ti fai le diverse somme possibili, fai le domande e chiedi anche agli altri quanto costerebbe fare così e non cosà ...

un appalto pubblico comincia con la certezza dei lavori che si chiedono, nei condomini invece, si decide quando si sanno i costi
e le varie persone che i condomini incontrano al bar, fanno venire sempre in mente, olternative o aggiunte, tanto per rimandare


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 24/11/2009, 19:27 
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Iscritto il: 01/10/2009, 15:59
Messaggi: 7655
Concordo con Sabrina.

Si fa solo confusione.

La via più corretta in caso di lavori importanti, e non credo sia la tinteggiatura di una scala e di un androne, sarebbe quella di creare un consiglio dei condomini di 2/3 persone le quali sulla base del capitolato inviato alle ditte dovranno selezionare facendo una scrematura iniziale e riducendo il numero dei preventivi da portare in assemblea a due o tre e avendo la possibilità di convocare le ditte nel caso di delucidazioni in merito.

Andare in assemblea con le buste significa in pratica deliberare sul più basso e la mia esperienza mi insegna che più basso il più delle volte significa "il peggio" e una volta deliberato non si torna indietro.

_________________
Nella categoria dei ribelli ci sono i giovani che lo sono per natura e poi ci sono quellli ch esono ribelli per tutta la vita per...vocazione. (Gino Paoli)


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 24/11/2009, 23:24 
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Iscritto il: 14/05/2009, 19:35
Messaggi: 680
Località: Messina
Di solito da noi si scartano il più basso ed il più alto, ma è anche vero che in certi casi, sarebbe auspicabile la presenza della ditta che dovrebbe eseguire il lavoro, proprio allo scopo di fornire ulteriori chiarimenti che dalle buste non si possono certo evincere.

_________________
salvatore.parisi58@gmail.com


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 Oggetto del messaggio: Re: Preventivi di spesa lavori manutenzione straordinaria
Nuovo messaggioInviato: 25/11/2009, 9:05 
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Iscritto il: 10/02/2009, 19:00
Messaggi: 3072
Località: Roma/Milano/Verona/Messina
Le motivazioni di Sabrina sono esattissime, non se ne cava il classico "ragno dal buco", con il rischio che per deliberare a volte si fanno 2 o 3 assemblee straordinarie.
Peronalmente come fornitore in prevalenza di condominii mi "auguro" che almeno il 70% di questi adottasse quanto posta Roberto Martellucci, è lo stesso consiglio che dò ai clienti in caso di lavori di una certa rilevanza, raggiungendo risultati che soddisfano sia il cliente che il fornitore. : Thumbup :

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ascensori italia Roma Tel. 06 765829
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info@siramascensori.com


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